Quando i vincoli di distanza diventano la misura del progetto
Un lotto profondo ma non particolarmente largo, edifici vicini lungo entrambi i confini laterali e una fascia realmente utilizzabile molto più stretta di quanto la superficie del terreno potesse far immaginare.
Da queste condizioni nasce una casa compatta e lineare, capace di aprirsi con naturalezza verso il giardino.
Progettare una casa su lotto stretto significa trasformare distanze, orientamento e dimensioni del terreno negli elementi ordinatori del progetto.
Il progetto nasce dal limite
Ogni terreno possiede una propria logica. A volte è evidente; altre volte emerge soltanto mettendo insieme orientamento, accessi, costruzioni circostanti e norme sulle distanze. In questo caso, sviluppato per un piccolo centro del Veneziano, il lotto aveva una buona profondità ma una larghezza contenuta. La presenza di edifici sui due lati, posti a meno di cinque metri dai confini, rendeva necessario rispettare nel progetto la distanza di dieci metri dai fabbricati esistenti, secondo la disciplina applicabile al sito.
Il risultato era una fascia edificabile centrale relativamente stretta. Non si poteva quindi immaginare una casa larga e distesa trasversalmente, né collocare liberamente i diversi ambienti sul terreno. Il limite non è stato aggirato: è diventato la misura stessa del progetto.
Una casa lineare, non un corridoio
La risposta è un edificio a un solo piano organizzato lungo la profondità del lotto. La pianta, semplice e leggibile, evita però l’effetto di una successione di stanze allineate. Gli ambienti sono raggruppati per carattere e grado di riservatezza: le due camere occupano la parte più quieta; bagni, lavanderia e locali di servizio formano una fascia centrale compatta; la zona giorno si colloca verso il giardino e ne diventa il naturale punto di arrivo.
Anche l’accesso carrabile partecipa a questa chiarezza. Il percorso corre lungo un lato senza frammentare il prato, conduce al garage e lascia alla casa una parte verde ampia e continua. Autorimessa e volume principale sono raccordati senza appesantire la composizione: il corpo più basso del garage rimane subordinato all’abitazione e accompagna l’ingresso.
In una casa su lotto stretto, la distribuzione longitudinale permette di utilizzare bene la profondità del terreno e di riservare alla zona giorno il rapporto migliore con il giardino.
Il portico come stanza all’aperto
Il vero fulcro della casa è il grande portico rivolto verso il prato. Non è un’aggiunta decorativa né una semplice copertura davanti al soggiorno. È una stanza esterna, protetta ma aperta, che amplia lo spazio abitabile durante gran parte dell’anno e costruisce una transizione graduale tra interno e giardino.
La copertura a padiglione unifica il volume della zona giorno e quello del portico. Il tetto, familiare al paesaggio costruito dei piccoli centri veneti, viene interpretato con linee pulite, sporgenze controllate e grandi aperture. Il linguaggio rimane contemporaneo senza introdurre un oggetto estraneo al contesto.
Una forma sobria, costruita dall’uso
L’eleganza di questa casa non dipende da gesti spettacolari.
Nasce dalle proporzioni, dall’ordine dei pieni e dei vuoti e dal modo in cui ogni elemento corrisponde a un uso preciso. Il portico ha la profondità necessaria per essere realmente abitato; la grande apertura vetrata mette in relazione soggiorno e giardino; le finestre più contenute della zona notte garantiscono luce e riservatezza; il garage si presenta come un volume secondario, riconoscibile ma integrato.
La scelta di un unico livello rende inoltre l’abitazione semplice da vivere, accessibile e adatta a cambiare nel tempo insieme ai suoi abitanti. Su circa 122 metri quadrati trovano posto un soggiorno con cucina, due camere, due bagni e un locale tecnico-lavanderia, oltre al garage e a un portico di circa 40 metri quadrati. Superfici misurate, ma senza rinunciare alla qualità degli spazi principali.
Un caso concreto da cui prendere spunto
Questo progetto non va inteso come una casa da ripetere identica altrove. Orientamento, distanze, accessi, visuali e norme cambiano da terreno a terreno. È invece un esempio di strategia progettuale che può essere utile in molte situazioni diffuse nel Veneto: lotti stretti e profondi, inseriti in tessuti residenziali già costruiti, nei quali la presenza dei fabbricati vicini riduce sensibilmente la libertà di collocazione.
Il principio trasferibile è semplice: concentrare l’edificio in una fascia chiara, distribuire con ordine gli ambienti lungo la profondità e riservare alla zona giorno il rapporto migliore con lo spazio aperto. Quando il progetto parte dalle condizioni reali del luogo, anche un vincolo severo può produrre una casa personale, equilibrata e ben inserita nel contesto.
Progettare prima di scegliere una forma
È questa, in fondo, la differenza tra adattare un modello a un terreno e progettare una casa per quel terreno. La forma non viene scelta in anticipo: emerge dall’ascolto del luogo, dalle esigenze di chi abiterà la casa e dalla ricerca di un equilibrio tra qualità architettonica, comfort, prestazioni e controllo dell’investimento.
Nota
Il progetto illustrato costituisce uno studio preliminare elaborato per uno specifico lotto. Ogni eventuale applicazione a un altro terreno richiede una nuova verifica urbanistica, paesaggistica, distributiva ed energetica.