Ecco elencate le principali voci di spesa che assommano al totale prezzo di una casa in legno. I prezzi permettono di fornire  un’indicazione su come valutare il budget. Abbiamo voluto elencarle con chiarezza per far capire che il costo deriva da un serie di fattori (abbiamo identificato almeno 18 macro-voci) che possono variare considerevolmente a seconda della qualità e tipologia dei materiali. Il costo di una casa in legno, essendo un bene duraturo, va considerato anche non solo nel breve ma nel lungo termine. Costruire una casa in legno significa realizzare un ottimo investimento patrimoniale quindi è limitante pensare esclusivamente al prezzo di una casa in legno ma anche al valore futuro ed al risparmio che si ottiene nella gestione. Le case in legno passive sono le case oggi maggiormente richieste nel mercato immobiliare e in futuro sono destinate a soppiantare altri tipi di edilizia che oggi appaiono del tutto obsoleti. Le principali voci di spesa di una casa in legno Di fianco al titolo abbiamo messo l’incidenza approssimativa sul costo generale. L’incidenza percentuale sul costo generale è indicativa e può variare con la dimensione dell’immobile: Progettazione  12% preparazione del progetto architettonico; pratica edilizia per il Comune; elaborazione progetto degli impianti elettrici; studio e elaborazione termotecnica; Legge 10 e verifica energetica; calcoli delle strutture e progetto delle strutture; deposito pratica ex-Genio Civile; piano della sicurezza; certificazione energetica; accatastamento; collaudo delle strutture. Scavi per fondazioni e allacciamenti  3% lo scavo è uno scavo aperto più largo della pianta che consente di perorare i casseri per il successivo getto delle fondazioni; gli allacciamenti sono quelli richiesti per le fognature, l’acqua potabile e l’energia elettrica. Le case in legno non hanno allacciamento della linea del gas. Getto delle fondazioni  5% la fondazione di una casa in legno è di solito realizzata  con una platea di calcestruzzo armata con barre di acciaio. La platea è dotata di un dente di fondazione, un muretto perimetrale in calcestruzzo sul quale sono montati successivamente i pannelli in legno. Lo spiccato sul quale sono montati i pannelli in legno portanti è un piano che deve necessariamente essere posto sopra il piano di campagna per garantire che la struttura in legno sia fuori dall’acqua. Fornitura e montaggio delle strutture in legno  12 % le strutture in legno son costituite da pannelli in X Lam prefabbricati che vengono portati in cantiere pre-tagliati. Le strutture verticali sono datate di tasche sulle quali inserire le travi del tetto e dei solai; i fissaggi sono realizzati con elementi in acciaio zincato e viti di grosso diametro; il tetto ed i solai sono realizzati con perline pre-finite e tavolato incrociato che garantisce che i piani siano rigidi; la struttura richiede necessariamente che sia montata un’idonea impalcatura e che sia messa in opera una gru per il sollevamento dei materiali. Tetto ed isolamento copertura  5%  barriera al vapore per garantire che l’isolamento non assorba l’umidità presente nell’aria interna; isolamento in lana di roccia ad alta densità di spessore cm 20; guaina traspirante; listelli di ventilazione e reggi tegola; manto di copertura comprendente pezzi speciali e bocchette di ventilazione. Gronde e pluviali  1% grondaie perimetrali; scossaline ove necessario; pluviali discendenti completi di pozzetto sifonato al piede. Sottofondi e massetti  4% zona di ventilazione sotto pavimento piano terra costituita da ghiaione ventilato; massetto alleggerito isolante; massetto finale. Guaine e isolamento contro terra  1% guaina termosaldata; isolamento termico sotto pavimento. Posa di scarichi e adduzione impianto idraulico  2% scarichi; linee di adduzione acqua potabile. Pavimento radiante  1% pavimento radiante di cm 5 con funzione di riscaldamento e rinfrescamento estivo. Pareti divisorie in cartongesso e rifodere perimetrali  9% le pareti perimetrali sono rivestite con cm 5 di isolamento in lana di roccia e finita con doppia lastra di cm 2,5 in totale; le pareti interne sono realizzate in cartongesso comprendente struttura di mm 75, intercapedine con lana di roccia di mm 60, e doppia parete di cm 2,5 su entrambi i lati. Impianti elettrici e fotovoltaico 6% canalizzazioni elettriche; quadri elettrici; scatole di derivazione; prese e comandi per ogni locale; punti luce interne ed esterni; predisposizione impianto di allarme; predisposizione impianto dati e TV; pannelli fotovoltaici e inverter. Impianti termo-idraulici  16% pompa di calore per generare acqua calda sanitaria, acqua calda per riscaldamento, acqua fresca d’estate per raffrescamento in estate; accumulo inerziale par pavimento radiante; accumulo acqua calda sanitaria; pompe, valvole e vasi di espansione. Ventilazione meccanica controllata VMC 6% canalizzazioni; scatole e griglie di emissione / immissione; scambiatore di calore; unità di deumidificazione. Serramenti esterni  8% portefinestre ad anta alzante scorrevole con telaio in legno lamellare; finestre anta/ribalta con telaio in legno lamellare con telaio in legno lamellare. Porte interne 2% porte e maniglie ad anta scorrevole o a battente da scegliere con il committente. Pavimenti e rivestimenti  5% pavimenti in gres ad ampio formato a scelta; rivestimento in gres per bagni e lavanderia; pavimenti in legno. Sanitari  2% lavandini a scelta montati su piano in legno; wc e bidé a scelta sospesi; vasca a scelta ad incasso; doccia a scelta a filo pavimento. Questo elenco serve per fare un po’ il punto su cosa serve per costruire una casa in legno sono 18 macro-voci di spesa utili per spalmare il budget disponibile e fissare il prezzo di una casa in legno. Nessuna di queste voci è eliminabile e ciascuna richiede la massima attenzione per ottenere un risultato perfetto. Il prezzo di una casa in legno non è costante, diminuisce all’aumentare della superficie di progetto, aumentando le dimensioni il costo diminuisce in quanto alcune voci di spesa dipendono poco dalle dimensioni dell’edificio. I nostri prezzi di riferimento si basano su immobili dotati di impiantistica e materiali di pregio. Abbiamo infatti riscontrato che i nostri clienti richiedono immobili di qualità elevata. Il prezzo non comprende opere esterne come: camminamenti; pergole; portici; recinzioni; cancelli pedonale e carri motorizzati; vasche settiche e condense grassi. queste opere possono essere computate a parte ed in genere possono variare tra i 5.000 ed i 20.000 euro a seconda degli oneri richiesti dalla lavorazioni previste. Il … Leggi tutto Prezzi delle case in legno: come valutare il budget