Pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale la nuova legge che consentirà di ristrutturare a costi zero
Riceviamo sempre molte richieste d’informazioni sul tema del Decreto Rilancio e dell’applicazione del Superbonus 110% pertanto abbiamo pensato di approfondire questa materia.
La normativa è quasi completa infatti il Decreto Rilancio del 19 maggio 2020 è stato convertito in Legge e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il 18 luglio 2020.
Sul web si trovano molti articoli informativi, tuttavia consigliamo di leggere direttamente la Gazzetta Ufficiale facendosi un’idea personale della Legge e poi casomai confrontarsi con gli articoli di commento per capire come gli altri hanno interpretato la norma. Si scoprirà così che spesso molti commentatori hanno scritto cose magari non del tutto esatte.
L’articolo che ci interessa è il n. 119 che parla di
- Eco bonus
- Sisma bonus
E’ anche moltoimportante l’art. 121 che parla di cessione del credito e spiega come anche i cittandini non in grado di sfruttare i benefici fiscali possano comunque migliorare la propria abitazione.
Il link al sito governativo da cui si può scaricare il PDF è il seguente:
https://www.gazzettaufficiale.it/static/20200519_128_SO_021.pdf
Efficientamento energetico
Grazie all’Eco Bonus la legge sostanzialmente permette di fare efficientamento energetico dirottando i soldi che normalmente si pagherebbero in tasse ed utilizzandoli per pagare:
- miglioramento dell’isolamento termico;
- sostituzione degli impianti.
Miglioramento sismico
La piaga nazionale della vulnerabilità sismica del nostro patrimonio edilizio può essere curata grazie al Sisma Bonus. Si potranno indirizzare al miglioramento sismico della propria abitazione i soldi che altrimenti andrebbero pagati in tasse.
La cessione del credito
Il Governo ha pensato che questo decreto dovrebbe poter agevolare tutti i cittadini italiani possessori di immobili a prescindere del loro livello di reddito.
L’art. 121 della norma chiarisce come questo possa avvenire mediante la cessione del credito, quindi chi non sarà capiente, ovvero non sarà in grado di sfruttare direttamente il beneficio fiscale grazie alla drastica riduzione delle imposte da pagare potrà comunque beneficiare della cessione del credito ad una banca o ad un altro ente finanziario.
In questo modo, si potranno eseguire i lavori pagando nulla o quasi nulla del costo previsto per le opera da realizzare.
Ovviamente siamo in grado di dare consigli ed assistenza anche su questi aspetti molto importanti di questo decreto.
Limiti di spesa
Approfondiremo nei prossimi articoli in queste pagine l’analisi dei tetti spesa. I vecchi bonus prevedevano limiti di detrazione, oggi i nuovi bonus prevedono limiti di spesa dividendole opere tra trainanti e trainate.
Le opere trananti alla base dell’intervento di Eco Bonus saranno:
- isolamento;
- impianti centralizzati.
A queste opere potranno essere aggiunte le opere trainate:
- fotovoltaico;
- serramenti;
- schermature solari.
Condizione fondamentale per accedere alle super detrazioni fiscali
La condizione fondamentale per accedere alle deduzioni fiscali è questa:
- l’intervento deve migliorare l’edificio di 2 classi energetiche;
- in caso di sisma bonus la resistenza deve essere migliorata di 2 classi.
Queste sono condizioni fondamentali per ottenere il bonus, tuttavia non basta:
- i lavori devono essere regolari sotto il profilo urbanistico (permesso di costruire, scia, cila);
- deve essere rispettata la norma in materia di sicurezza sul lavoro (piano di sicurezza, Spisal, ecc.);
- a fine lavori deve essere espletata la pratica Enea che è l’ente di controllo del grado di isolamento degli edifici in Italia e l’interfaccia con gli enti comunitari.
Il nostro servizio
Il percorso da seguire appare quindi abbastanza chiaro e noi siamo in grado di fornire tutta la consulenza necessaria per:
- accertare l’applicabilità della legge;
- progettare;
- realizzare;
- chiudere i lavori ed espletare la pratica Enea.
Demolizione e ricostruzione
Il giorno prima della conversione in Legge del Decreto Rilancio è stato pubblicato il Decreto Semplificazioni con il quale è diventato definitivamente più facile l’intervento di demolizione e ricostruzione che è definitivamente assimilato alla ristrutturazione e rientra in pieno nelle categorie di
- Eco bonus
- Sisma bonus
Da questo link si può scaricare questo Decreto:
file:///C:/Users/windows/AppData/Local/Temp/20200716_178_SO_024.pdf
I Decreto semplificazioni consente di trasformare un edificio realizzato senza il rispetto di norme sismiche in epoca in cui il controllo sulle costruzioni non era sufficientemente normato in un nuovo organismo sismo-resistente con struttura in legno lamellare a telaio o in Xlam capace di resistere a eventi sismici anche molto violenti senza riportare danni.
Ci riserviamo di approfondire la normativa sulla Ristrutturazione in un prossimo articolo di approfondimento in quanto questo è un aspetto per noi di rilevante importanza.
In conclusione
Il Governo ha messo a diposizione gli strumenti finanziari per realizzare le opere di ammodernamento del patrimonio edilizio a costo zero o quasi zero per il cittadino. Ora è importante che lo opere siano realizzate bene.
E’ fondamentale che le opere siano realizzate dai professionisti e dagli esecutori delle opere con onestà e competenza optando per materiali sostenibili, evitando prodotti plastici derivanti dal petrolio.
Sarà anche importante che i miglioramenti siano effettivi e non solo ottemperanze legali per ottenere il massimo beneficio economico ma per ottenere la massima riduzione dei consumi e delle emissioni inquinanti.
Avremmo voluto che il Governo avesse posto con coraggio la questione sulla natura e la derivazione dei materiali privilegiando i materiali di origine vegetale (come il legno che utilizziamo nei nostri progetti, la fibra di legno per isolare, la canapa o altri prodotti naturali) o anche minerali con basso impatto ambientale scoraggiando i derivati plastici.
Questo aspetto rimane delegato alla sensibilità personale dei committenti ed alla competenza dei tecnici che potranno spiegare ai committenti come realizzare case sostenibili e dotate di elevato grado di benessere.